氟利昂22是無色、無味、不燃燒、不爆炸、毒性小的一種安全型制冷劑。R22的熱力性質與氨相近，標準蒸發溫度為-40. 8℃，通常冷凝壓力不超過1. 6MPa。其傳熱性能與R12差不多，但流動性比R12好，溶水性比R12稍大，仍屬不溶于水的物質。單位容積制冷量比R12約高60%。在相同的蒸發溫度和冷凝溫度下，R22要比R12的壓力高65%左右。壓縮終溫比R12高，但比氨要低。R22能部分地與潤滑油溶解，其溶解性隨溫度降低而減小。

    R22對金屬的作用、泄漏滲透性與R12相同，對密封橡膠的膨潤腐蝕作用比R12強。R22對臭氧層的破壞能力僅相當R12的5%。