1.黏度。黏度越小，在摩擦面越難形成正常的油膜厚度，加速機(jī)械磨損，同時(shí)，也會(huì)導(dǎo)致機(jī)械密封性能下降，造成泄漏。黏度越大，增加壓縮機(jī)的動(dòng)力消耗。冷凍機(jī)油的黏度隨著油溫上升或制冷劑的溶解而下降。因此，應(yīng)選擇適宜黏度的冷凍機(jī)油。

2.脫蠟。冷凍機(jī)油雖然經(jīng)過脫蠟加工，但在低溫運(yùn)行時(shí)，部分較大分子分離出來，形成蠟狀的沉淀，將阻塞毛細(xì)管和節(jié)流閥。合成潤滑油不會(huì)產(chǎn)生這種現(xiàn)象。

3.閃點(diǎn)和燃點(diǎn)。在冷凍油的閃點(diǎn)和燃點(diǎn)較低，而系統(tǒng)壓縮比和排氣溫度較高的情況下，容易發(fā)生碳化反應(yīng)，因而影響油的熱穩(wěn)定性，此時(shí)應(yīng)用較高閃點(diǎn)和燃點(diǎn)的冷凍油。

4.制冷劑在油中的溶解性。很多制冷劑氣體在壓力和低溫下具有在油中的高溶解性，它不僅使黏度減小，而且在壓縮機(jī)啟動(dòng)時(shí)，由于壓力降低溶解度減小，釋放出大量制冷劑，使油形成泡沫。一方面使壓縮機(jī)缺油，另一方面還會(huì)使油進(jìn)入壓縮腔造成液擊。如果制冷劑與潤滑油互不溶解，則無此問題。

5.水分的溶解性。在氨系統(tǒng)中，氨溶于水，使油乳化，使?jié)櫥瑮l件惡化，并會(huì)腐蝕設(shè)備在氟利昂系統(tǒng)中，水會(huì)降低冷凍油的穩(wěn)定性，促進(jìn)氟利昂分解為鹽酸和氟氫酸，會(huì)使設(shè)備嚴(yán)重腐蝕和產(chǎn)生鍍銅現(xiàn)象。水的存在會(huì)降低油的絕緣性能，在半封閉和全封閉壓縮機(jī)中，水的存在會(huì)使節(jié)流裝置產(chǎn)生冰堵，對(duì)水分要求更高。

6.冷凍油中空氣的溶解性。空氣中的氧氣與油發(fā)生反應(yīng)，使油變質(zhì)?？諝獾拇嬖跁?huì)使冷凝壓力升高，制冷裝置不能正常運(yùn)行。