建筑物外墻體內(nèi)表面的結(jié)露導(dǎo)致“發(fā)霉”，實(shí)際上可認(rèn)為是一種物理現(xiàn)象。墻體發(fā)霉多是因墻體結(jié)構(gòu)因素、保溫節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)方案不完善和保溫系統(tǒng)施工等因素引起基層受潮，繼而導(dǎo)致發(fā)霉現(xiàn)象，尤其在冷墻的三面交角通風(fēng)不暢部位出現(xiàn)發(fā)霉居多。

墻體發(fā)霉現(xiàn)象一般來說常發(fā)生在冬季采暖季節(jié)，室外溫度較低，室內(nèi)空氣溫度又因采暖緣故而較高，冬季室內(nèi)外溫差較大，而空氣中存在一定量的水蒸氣（可用相對濕度表示），在冬季由于使用功能及通風(fēng)條件的影響，室內(nèi)的空氣水蒸氣含量總值要比室外空氣水蒸氣含量大（即室內(nèi)水蒸氣壓力大于室外水蒸氣壓力）。

根據(jù)力的平衡原理，室內(nèi)的水蒸氣壓力是由高向低運(yùn)動遷移，遷移過程中，遇到外圍護(hù)結(jié)構(gòu)某處內(nèi)表面溫度低于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度時，就會在該外形面結(jié)露，產(chǎn)生凝結(jié)水，這些凝結(jié)水如果長時期滯留，會造成空氣中微生物附著而發(fā)生霉變、長毛。

嚴(yán)冬季節(jié)單層玻璃窗內(nèi)表面結(jié)冰亦是這個原因造成的。所以不難看出建筑物外墻結(jié)露是與室內(nèi)外溫差、室內(nèi)相對濕度、建筑物外墻隔熱三個因素有關(guān)，當(dāng)室內(nèi)外溫差越大，室內(nèi)相對濕度越高，而建筑物外墻或熱橋處保溫隔熱差，結(jié)露現(xiàn)象容易發(fā)生，反之，結(jié)露不會發(fā)生或結(jié)露較輕。

外墻及熱橋處理是否采取有效保溫隔熱措施是關(guān)鍵因素，只要提高外墻任何部位（包括熱橋部位）內(nèi)表面溫度并大于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度就不會出現(xiàn)結(jié)露、發(fā)霉、長毛等現(xiàn)象，當(dāng)在混凝土構(gòu)造柱和圈梁未做外保溫條件下，室內(nèi)計(jì)算溫度為18℃，室內(nèi)相對濕度60%，經(jīng)計(jì)算室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度為10.1℃，當(dāng)室內(nèi)相對濕度降低為55%，室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度則降為8.9℃，因此，外墻內(nèi)表面溫度必須大于10.1℃或8.9℃才不會發(fā)生結(jié)露，要達(dá)到如此高的內(nèi)表面溫度，而不采取可靠的保溫措施是難以實(shí)現(xiàn)的。

在混凝土梁柱部位因外觀造型無保溫層、平屋頂女兒墻部位單面保溫或雙面都無保溫層、在復(fù)雜外觀造型的局部無保溫層，都易形成熱橋。

在框架結(jié)構(gòu)梁柱部位與砌體防裂處理不當(dāng)或無處理措施，長時間后砌體沉降拉裂保溫層，形成局部熱橋。混凝土梁柱或造型部位澆注完畢后未做保溫處理，使局部保溫層太薄，形成熱橋。出現(xiàn)熱橋后，必然造成局部結(jié)露、發(fā)霉。

如某住宅樓進(jìn)行外墻外保溫后，只經(jīng)一個采暖期，在北側(cè)內(nèi)墻出現(xiàn)嚴(yán)重“發(fā)霉”。